Discriminación de Vivienda & Leyes de Vivienda Justa

Discriminación de viviendas es ilegal
La Ley Federal de Equidad de Vivienda prohíbe que los propietarios escojan a los inquilinos sobre la base de características de clase o grupo, tales como:

  • Carrera
  • Religión
  • Origen étnico o origen nacional
  • Sexo
  • Edad
  • Niños (excepto en cierta vivienda designada para ancianos)
  • Discapacidad mental o física.Las leyes de derechos civiles y de vivienda justa prohíben muchos tipos de discriminación en materia de vivienda
  • Calificaciones
  • Derechos civiles
  • Discriminación en la vivienda
  • Quejas por discriminación
  • Penas
  • Vivienda para personas mayores
  • Organización religiosa y clubes privados
  • Personas con discapacidad

Calificaciones
Los gerentes de propiedades profesionales se protegen a sí mismos ya sus empleadores de cargas costosas de discriminación mediante el empleo de una lista de verificación de calificación de inquilino y la aceptación del PRIMER solicitante de inquilino que cumple con sus calificaciones establecidas.
Los propietarios pueden seleccionar a los inquilinos usando criterios basados ​​en razones comerciales válidas, como un historial de crédito aceptable, un ingreso mínimo o referencias positivas de los propietarios anteriores, siempre y cuando estos criterios se apliquen por igual a todos los inquilinos.

Sobre el único método de asegurar contra las demandas de discriminación es asegurarse de que todos – propietarios, gerentes y empleados – que tratan con inquilinos o solicitantes, no discriminan, y son educados sobre el riesgo y las ramificaciones de cada palabra o acción.
También deben hacerse entender que las listas negras son ilegales, incluso si consisten en nada más que una lista de indeseables compilada por unos pocos amigos y asociados del propietario, o una asociación local de viviendas de alquiler.

 

Derechos civiles
La Ley Federal de Derechos Civiles de 1866 – Prohíbe la discriminación basada en la raza sin excepción. La Ley de Derechos Civiles de los Estados Unidos de 1968, y sus enmiendas en la Ley de 1988, se denominan comúnmente Ley Federal de Vivienda Justa de 1968 – Estas leyes prohíben la discriminación en la vivienda contra ciertas clases de individuos.
En un caso importante de 1968, la Corte Suprema decidió que Jones y Mayer, donde la Corte confirmó la Ley de Derechos Civiles de 1866. El fallo prohíbe toda discriminación racial, privada o pública, en la venta y alquiler de bienes. La decisión fue importante porque la ley de 1968, como se escribió, exime a los propietarios de viviendas que alquilan una parte de la vivienda en la que viven, y ciertos grupos que, por ejemplo, desean alquilar a miembros de su propia religión o club.

Además, algunas leyes estatales y locales prohíben la discriminación basada en la orientación sexual, familiar, familiar o incluso militar de una persona. Otros prohíben la discriminación basada en asuntos aún más amplios, incluyendo: fuente de ingresos y afiliación política.

NOTA. Algunos tipos de vivienda todavía están exentos de porciones de las leyes de vivienda justa. Vea abajo.

Discriminación de Vivienda
La Ley de Equidad de Vivienda prohíbe a los propietarios tomar cualquiera de las siguientes acciones basadas en raza, religión o cualquier otra categoría protegida:

Publicidad o hacer cualquier declaración que indique una preferencia basada en características de grupo, como el color de la piel.

Falsamente negar que una unidad de alquiler está disponible
Establecer normas más restrictivas, tales como mayores ingresos, para la selección de inquilinos
Negarse a alquilar a miembros de ciertos grupos
Se niega a dar cabida a las necesidades de los inquilinos con discapacidad, como permitir que un perro guía, perro o perro de servicio
Establecer términos diferentes para algunos inquilinos, tales como adoptar una política inconsistente de responder a pagos atrasados ​​de alquiler, o
Terminar un arrendamiento por un motivo discriminatorio.

Quejas por discriminación
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), es la agencia que hace cumplir la Ley de Vivienda Justa. Las oficinas estatales y locales se listan con el Centro de Intercambio de Información de Vivienda Justa de HUD al (800) 343-3442. HUD proporciona formularios de quejas, investiga y decide los méritos de cualquier reclamación por discriminación.

Las quejas deben ser presentadas a HUD dentro de un año de la supuesta discriminación. Habitualmente, HUD designa un mediador para negociar con el propietario y llegar a un acuerdo (llamado “conciliación”). Si no se puede llegar a un acuerdo, la agencia de vivienda justa tiene una audiencia administrativa para determinar si realmente ocurrió una discriminación.

Si la discriminación es una violación de una ley estatal de vivienda justa, el inquilino puede presentar una queja ante la agencia estatal encargada de hacer cumplir la ley. En Michigan, por ejemplo, la Comisión Estatal de Derechos Civiles trata las quejas. La aplicación de California de las dos leyes de vivienda justa del estado es a través del Departamento de Empleo Justo y Vivienda.

Además de presentar una queja ante HUD o una agencia estatal, los inquilinos pueden presentar demandas directamente en un tribunal federal o estatal.

Sanciones por Discriminación
Si un tribunal estatal o federal o una agencia de vivienda encuentra que se ha producido discriminación, un inquilino puede ser indemnizado, incluyendo cualquier alquiler más alto que él o ella tuvo que pagar como resultado de ser rechazado, por ejemplo.

Daños reales. Gastos de bolsillo incurridos por el demandante como resultado de discriminación. También pueden incluir la compensación por lesiones no económicas como la angustia emocional y la humillación.

Penas civiles. De $ 10.000 para la primera infracción, a $ 50.000 para cualquier posterior. Si el Departamento de Justicia de EE.UU. demanda, la sanción civil puede llegar a $ 100.000.

Daños punitivos. Estos premios no tienen límite y han estado en millones.

Inyecciones. Un orden inductivo puede prohibir un acto específico, o incluso requerir alguna acción correctiva en el futuro. Por ejemplo: el propietario puede ser requerido para anunciar y alquilar a las minorías para llenar sus próximas vacantes.

Los honorarios del abogado. Las Leyes de Vivienda Justa permiten a la parte lesionada recibir sus honorarios de abogado del perdedor.

Vivienda de Jubilados
Un propietario sólo puede discriminar a los inquilinos con hijos si la propiedad cumple los siguientes criterios:

– La vivienda está destinada exclusivamente a personas de 62 años o más.

– El 80% de las unidades tienen al menos un ocupante de 55 años o más y el edificio tiene restricciones de edad.

– La publicidad puede indicar: “No Children Allowed”, o “Over 55 Building”. Pero no puede discriminar a otras clases protegidas bajo la Ley de Vivienda Justa.

ACTUALIZACIÓN: HR660, aprobada en diciembre de 1995, eliminó un requisito federal de que la vivienda de alta calificación debe proporcionar facilidades significativas como comedor comunitario, cuidado de la salud o recreación para permitir las restricciones contra los niños.
Organizaciones Religiosas y Clubes Privados:

Una restricción en la venta o el alquiler de propiedad propiedad de grupos puede ser limitada a sus miembros, si cumplen con las directrices federales. Cualquier persona que intente usar esta excepción a la Ley de Vivienda Justa debe confirmarla primero con un abogado competente, ya que un error en la interpretación podría resultar costoso.

Personas con Discapacidades
Los estadounidenses discapacitados están protegidos por la Ley Federal de Vivienda Justa y la Ley de Americanos con Discapacidades. Tenemos varias páginas sobre el tema bajo una web llamada Barrier Free. También puede visitar las páginas del gobierno de los Estados Unidos sobre: ​​Requisitos justos de vivienda para personas con discapacidades