La discriminación de vivienda es ilegal

La ley federal de vivienda justa prohíbe a los propietarios elegir inquilinos sobre la base de la característica de clase o grupo, tales como:

  • competir
  • Religión
  • Antecedentes étnicos o de origen nacional
  • Sexo
  • Edad
  • Niños (excepto en ciertas viviendas designadaspara personas ancianos/juvilados/retirados)
  • Discapacidad mental o física.

Las leyes de derechos civiles y vivienda justa prohíben muchos tipos de discriminación de vivienda

  • Calificaciones
  • Derechos Civiles
  • Discriminación de Vivienda
  • Quejas de Discriminación
  • Sanciones
  • Vivienda para Ancianos o Mayores
  • Organización religiosa y clubes privados
  • Las personas con discapacidades

Calificaciones

Los gerentes de propiedades profesionales se protegen a sí mismos y a sus empleadores de costosos cargos de discriminación al emplear una lista de verificación de calificación del inquilino y aceptar al solicitante del primer inquilino que cumple con sus calificaciones establecidas.

Los arrendadores pueden seleccionar inquilinos utilizando criterios que se basen en razones comerciales válidas, como el historial de crédito aceptable, un ingreso mínimo o una referencia positiva de propietarios anteriores, siempre y cuando estos criterios se apliquen por igual a todos los inquilinos.

Sobre el único método de asegurar contra reclamos de discriminación es asegurarse de que todos-propietarios, gerentes y empleados-que se ocupan de los inquilinos o solicitantes, no discriminan, y son educados sobre el riesgo y ramificaciones de cada palabra o acción.

También deben hacerse entender que las listas negras son ilegales, incluso si consisten en nada más que una lista de indeseables compilados por unos pocos amigos y asociados propietarios, o una asociación local de vivienda de alquiler.

Derechos Civiles

La ley federal de derechos civiles de 1866-prohíbe la discriminación basada en la raza sin excepción. La ley de derechos civiles de los Estados Unidos de 1968, y sus enmiendas en la ley de 1988, se denominan comúnmente la ley federal de vivienda justa de 1968-estas leyes prohíben la discriminación de vivienda contra ciertas clases de individuos.
En un caso significativo 1968, el Tribunal Supremo decidió a Jones contra Mayer donde el Tribunal confirmó la ley de derechos civiles de 1866. El fallo prohíbe toda discriminación racial, privada o pública, en la venta y alquiler de la propiedad. La decisión fue importante porque la ley 1968, tal como se escribió, exime a los propietarios que alquilan una parte de la casa en la que viven, y ciertos grupos que, por ejemplo, pueden desear alquilar a los miembros de su propia religión o Club.

Además, algunas leyes estatales y locales prohíben la discriminación basada en la orientación sexual, la familia, el matrimonio o incluso el estado militar de una persona. Otros prohíben la discriminación basada en cuestiones aún más amplias, incluyendo: fuente de ingresos y afiliación política.

nota. Algunos tipos de vivienda están todavía exentos de porciones de las leyes de vivienda justa. véase más adelante.

Discriminación de Vivienda

La ley de vivienda justa prohíbe a los propietarios tomar cualquiera de las siguientes acciones basadas en raza, religión o cualquier otra categoría protegida:

Anunciar o hacer cualquier declaración que indique una preferencia basada en la característica del grupo, como el color de la piel
Negar falsamente que una unidad de alquiler está disponible
Establecer estándares más restrictivos, como mayores ingresos, para seleccionar inquilinos
Negarse a alquilar a miembros de ciertos grupos
Negarse a satisfacer las necesidades de los inquilinos discapacitados, como permitir que un perro guía, perro de audición o perro de servicio
Establecer diferentes términos para algunos inquilinos, como la adopción de una política inconsistente de responder a pagos de alquiler tardío, o
Terminar una tenencia por una razón discriminatoria.

Quejas de Discriminación

El Departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD), es la agencia que aplica la ley de vivienda justa. Las oficinas estatales y locales se enumeran con la cámara de compensación de información de vivienda justa de HUD al (800) 343-3442. HUD proporciona formularios de quejas, investiga y decide los méritos de cualquier reclamo de discriminación.

Las quejas deben presentarse ante el HUD dentro de un año de la presunta discriminación. HUD típicamente nombra a un mediador para negociar con el arrendador y llegar a un acuerdo (llamado «conciliación»). Si no se puede alcanzar un acuerdo, la Agencia de vivienda justa tiene una audiencia administrativa para determinar si se ha producido realmente discriminación.

Si la discriminación es una violación de una ley estatal de vivienda justa, el inquilino puede presentar una queja ante la agencia estatal encargada de hacer cumplir la ley. En Michigan, por ejemplo, la Comisión Estatal de derechos civiles se ocupa de las quejas. La observancia de las dos leyes de vivienda justa del estado por parte de California es a través del Departamento de empleo justo y vivienda.

Además de presentar una queja ante un HUD o una agencia estatal, los inquilinos pueden presentar demandas directamente en un tribunal federal o estatal.

Sanciones por discriminación

Si un tribunal estatal o federal o una agencia de vivienda encuentra que la discriminación ha tenido lugar, un inquilino puede ser adjudicado daños, incluyendo cualquier alquiler más alto que él o ella tuvo que pagar como resultado de ser rechazado, por ejemplo.

Daños reales. Gastos de bolsillo incurridos por el reclamante como resultado de la discriminación. También pueden incluir compensación por lesiones no económicas como angustia emocional y humillación.

Sanciones civiles. De $10.000 para la primera violación, a $50.000 para cualquier posterior. Si el Departamento de Justicia de los Estados Unidos demanda, la sanción civil puede llegar a $100.000.

Punitivos. Estos premios no tienen límite y han estado en millones.

Inyecciones. Una orden inductiva puede prohibir un acto específico, o incluso requerir alguna acción correctiva en el futuro. Por ejemplo: el arrendador puede estar obligado a anunciar y alquilar a minorías para llenar sus próximas vacantes.

Honorarios de abogados. Las leyes de vivienda justa permiten a la parte perjudicada recibir sus honorarios de abogado del perdedor.

Senior Citizen Housing

Un arrendador solo puede discriminar A los inquilinos con niños si la propiedad cumple con los siguientes criterios:

-La vivienda está destinada únicamente a personas de 62 años de edad o más.

-80 de las unidades tienen al menos un ocupante 55 años de edad o más y el edificio tiene restricciones de edad.

-La publicidad puede indicar: «no se permiten niños», o «más de 55 edificio.» Pero no puede discriminar contra otras clases protegidas bajo la ley de vivienda justa.

ACTUALIZACIÓN: HR660, aprobada en diciembre de 1995, eliminó un requisito federal de que la vivienda Senior que califica debe proporcionar instalaciones significativas como restaurantes comunitarios, atención médica o recreación para permitir restricciones contra los niños.
Organizaciones religiosas y clubes privados:

Una restricción en la venta o alquiler de un inmueble propiedad de grupos puede estar limitada a sus miembros, si cumplen con las pautas federales. Cualquier persona que busque utilizar esta excepción a la ley de vivienda justa debe confirmarlo primero con un asesor legal competente, ya que un error en la interpretación podría resultar costoso.

Las personas con discapacidades

Los estadounidenses discapacitados están protegidos por la ley de vivienda justa federal y la ley de los americanos con discapacidades. Tenemos varias páginas sobre el tema bajo una web llamada barrera libre. También puede visitar las páginas del gobierno de los Estados Unidos en: requisitos de vivienda justa para personas con discapacidades